קורס הנדל"ן שישנה לך את החיים

שיעור ראשון התנסות ללא עלות!

מבית קבוצת I.M.G
בהנחייתו של אילן מיכאלי

אז על מה נלמד?

משקיע חייב לחשוב אחרת!

אחרת מה מבדיל אותו מההמונים? נקודת המוצא וצורת העשייה עוד מנקודת ההתחלה חייבת להיות שונה.

כיצד בונים חזון אישי עם מטרות ברורות? נבחן את הפרדיגמות הישנות שלנו והאם הן מהוות מכשול. נלמד על הכלים הבסיסיים לנקודת הפתיחה וכללים של עשה ואל תעשה.

מי הם השחקנים בזירה? מהי צורת פעולתם? איך נראה גרף הנדל"ן לאורך השנים וההשפעה שיש לסוגי השחקנים בשוק הנדל"ן.

איך הם גורמים לירידות ועליות מחיר ואיך השוק משתכלל מרגע לרגע. מה משפיע על השוק ואיך מודדים זאת הלכה למעשה.

השקעות בנדל"ן: נדל"ן מניב, אקזיט ותזרים מזומנים – הגדרה והבנה על בוריה של כל צורת השקעה וסוג המימון הנדרש עבורה.

מהם גבולות כל עסקה (בזמן וכסף)  ואיך מחשבים כדאיות בעסקה? האם כל סוג של עסקה מתאים לכל סוג של אדם?

משקיע ללא ניתוח שוק וחזון אישי מפורט, הינו כחייל הנלחם עם נשק ללא תחמושת. תוכנית עסקית מפורטת חובה! 

איך נראה השוק שלנו? מי השחקנים בו ואיך הם מתחלקים? איך משכירים את הנכס? כיצד בוחרים שוכר? איך נראה חוזה שכירות של מקצוענים? מה עושים ומה בשום פנים ואופן לא עושים.

תכנית פעולה להתנהלות עם הנכס עוד לפני שרכשנו אותו. איך מממשים אותי ומתי?

עקרונות בסיסיים בעסקאות מקרקעין, מיסוי מקרקעין, מהי עסקת מקרקעין, מהי זכות במקרקעין, מהו מנהל מקרקעי ישראל ומה תפקידו, דרכי רישום מקרקעין, מהו נסח טאבו, הערת אזהרה.

** השיעור יועבר על ידי עו"ד.

מה ההבדל בין בנק מסחרי לבין הבנק למשכנתאות ואיך אני יודע למי עליי לפנות?

איך כדאי לממן עסקה? יתרונות וחסרונות של כל אחד מהבנקים.

בנק מסחרי יכול להיות לשותף משלים לעסקה או לחלופין ספונסר מלא לעסקת מקרקעין. מהם הכללים לגיוס כסף מבנק מסחרי, איך ניגשים אליו, איך מדברים איתו ואיך מגייסים אותו לצדנו? מהם הכללים לגיוס מימון מבנק למשכנתאות ומתי כדאי לי לבחור בו?

אילו דרכים יש ברשותנו כדי לממן עסקה? איזה מסלול לבחור? איך לתכנן ריביות לטווח ארוך?

לוח סילוקין, לוח שפיצר, ריבית קבועה, קרן שווה, פריים, צמוד מדד וכו'. הכרות והבנת עולם המונחים.

** השיעור יועבר על ידי השותף של אילן- אלי פראגר.

איך  אתה מוביל במקום להיות מובל? עשה ואל תעשה.

מהו אפקט הצופה מהצד ואיך אתה משתמש בו לטובתך? באיזה שלב שולפים ואיך? ההבדלים בין משא ומתן ישיר לבין משא ומתן עקיף (עולמות שונים).

שפת הגוף במצבים שונים. הנחתת הפטיש ויצירת כאוס עוזרים לנו?  זיכרון דברים והצעת רכישה עוזרים לנו? (שיעור חובה)

עו"ד, שמאי, מתווך, שיפוצניק, בנקאי- כל אלה יכולים להיות לעזרנו או לחלופין לאויבינו הגדולים ביותר.

כיצד מנהלים אותם, איך לפעול מולם ומהם הקווים האדומים שאותם אסור לנו לעבור? איך לא ליפול במלכודת של מוכר נוכל? הכול מהכול  (שיעור חובה!) 

לשיעור הזה אנו אוהבים לקרוא בשם נוסף "איך נפלו גיבורים". מכירת נכס הינה אומנות בפני עצמה.

מהם היתרונות והחסרונות של צורות המכירה השונות. לדוגמה: פרסום באינטרנט, שלט על הדירה, מתווך, מכרז, ומהי השיטה האולטימטיבית?

מרצה- שלומי עזראן, בוגר מכללת אומנות הנדל"ן.

מהם שכירויות משנה? וכיצד ניתן לייצר הכנסה מנדל"ן ללא הון עצמי.

בעלי המקצוע, מחירי השוק להשבחת נכסים, חלוקת נכסים, פתרונות מיסוי, הליכים ביורוקרטים בעיריות.

מיהו כונס ומה תפקידו? איך מתמודדים עם מכרזים, מהם הכללים ומהם הכללים שניתן לכופף?

ההבדל בין כינוס נכסים למכרז של חברה ציבורית ובין מכירה מכוח צו בית משפט לבין מכרז פרטי.

היתרונות והחסרונות של כל אחד, כיצד מזהים הזדמנות וממה להיזהר.

דירות נטושות – מה עושים איתן? היכן מסתתרות ההזדמנויות והיכן הסכנות.

Airbnb יצרה הזדמנות עבור משקיעי הנדל"ן למקסם תשואה על הנכס באמצעות הפיכתו ממגורים למלון קטן.  נלמד מה זה Air bnb ואיך זה עובד לפרטי פרטים, איך משכירים נכס מגורים לתיירים, האם חייבים דירה בבעלותנו? כמה ניתן להרוויח? וכיוצא בזה…

התחדשות עירונית ותמ"א 38 הגדול בישראל.

מה נדרש בשביל להיות יזם בתחום ההתחדשות העירונית? איפה המוקשים בתחום? 

זיהוי הזדמנויות נוספות, שיתופי פעולה פוריים עם בעלי זכויות, יזמים, קבלנים ובעלי דירות.

סיכום כל הקורס במבט לאחור: הצגת ניתוחי שוק של התלמידים וקבלת הערות, תוך תשומת לב ודגש על העבודה הרבה שביצענו בשטח. סיכום, מסקנות, לקחים… רענון הנקודות החשובות.

ולסיום – חלוקת תעודות.

תוזמנו לסיור שטח בפרויקט התחדשות עירונית שלנו כדי לראות את הנלמד בשיעור זה.

בנוסף:

  • ליווי אישי לאורך הקורס ולאחריו מכל צוות המכללה.
  • פגישה עם אילן מיכאלי במידת הצורך.
  • קבוצת וואטסאפ משותפת הנפתחת במהלך הקורס להתייעצות ושיתוף בתהליך.
  • כניסה לקבוצת פייסבוק סגורה של כל הבוגרים שלנו 'אריות הנדל"ן, מקום ל: איתור בעלי מקצוע נכונים ומתאימים, נתוני שווי שוק באזורים שלא חקרנו, הזדמנויות עסקיות, ושיתופי פעולה אחרים.
  • תכנים בלעדיים לתלמידי הקורס.
  • אפשרות לחזור על הקורס שנית ללא תשלום נוסף עד שנה מהרישום לקורס.
  • קרן השקעות בשווי 2 מיליון ₪ לכל קורס שנפתח לשיתופי פעולה בתנאים מתאימים.
  • למידה מניסיון עבר של אילן מיכאלי שאינם נמצאים בספרי הלימוד.

 

אנחנו מלמדים אתכם את הדרך לעסקה בטוחה.

'כולם רוצים לאכול, מעטים מוכנים לצוד'

אילן מיכאלי

אילן מיכאלי הינו הבעלים של קבוצת IMG, בעל ניסיון של 23 שנה בתחום הנדל"ן. משקיע, מרצה בכיר בתחום ומייסד מכללת אומנות הנדל"ן!

דבר המנטור

משפט אחד ממני אליכם: "כל האפשרי נעשה והבלתי אפשרי יעשה". מוזמנים לצאת איתי למסע שישנה את חייכם בן 14 מפגשים ולהפוך לאריות נדל"ן!

מעוניינים בשיעור ניסיון?

​הצצה לקורס הנדל"ן הטוב במדינה

המלצות של מספר בוגרים מכל הפלטפורמות (אמיתי לחלוטין)

מפגשים?

הקורס כולל 14 מפגשים בני 3 שעות אקדמיות, אחת לשבוע. בנוסף יתקבלו משימות לביצוע עצמי בשעות חופשיות.

תעודה?

תעודת קורס נדל"ן תעודת בוגר קורס נדל"ן תוענק למסיימים שנכחו ב-85% מהמפגשים ומותנה בהגשת פרויקט גמר

רמת גן

מכללת אומנות הנדל"ן מגדל ב.ס.ר. 2 (קומה 26) רחוב בן גוריון 1, רמת גן. חנייה ברחוב 'הירקון 6' או בחניון קניון איילון.

"כל מה שצריך לעשות, לומדים תוך כדי עשייה..."

(אריסטו)

שיעור התנסות ללא עלות

מלא/י פרטים ונחזור אליך בהקדם האפשרי