·
דף הבית
אודות
קורס השקעות נדל"ן
קורס יועצי משכנתאות
קורס תיווך + פרקטיקה
סניפים
מאמרים
מכתבי תודה
תרומה לקהילה
צור איתנו קשר


• משכנתא או שכירות • השקאות נדל"ן כפנסיה • איך נכון להתנהל מול מתווך • נדל"ן מניב, תזרים מזומנים ועסקאות אקזיט
       
• 5 שאלות שאתם חייבים לשאול את עצמכם • התירוצים שמונעים מלהגיע לעצמאות כלכלית • קורס השקעות בנדל"ן - למי זה מתאים? • השקעה בנדל"ן - עולם של הזדמנויות חדשות
       
• להשקיע בנדל"ן בביטחון וללא סיכון • מס שבח • מס שבח - הארכת תקופת הוראת השעה • השקאות נדל"ן בארה"ב
       
• ההגבלות החדשות על משכנתאות • הפטור ממע"מ ויאיר לפיד    

נדל"ן מניב, תזרים מזומנים ועסקאות אקזיט – מה ההבדל?

קל מאד ללכת לאיבוד בעולם הנדל"ן. כל סוג עסקה עונה על צורך אחר לכן ראשית יש להגדיר מה המטרה שלכם ולפי זה לבחור את סוג העסקה.
במאמר זה אסביר מה ההבדל בין עסקת נדל"ן מניב, עסקאות תזרים מזומנים ועסקאות אקזיט כאשר מחפשים לקנות דירה להשקעה.

נדל"ן מניב – רוב האנשים בטוחים שעסקת נדל"ן מניב הוא נדל"ן שמניב כסף אך למעשה נדל"ן מניב הוא נדל"ן שמניב נכס! נדל"ן מניב הוא זרע שאני שותל היום כדי שבתום תקופה (קצובה) יהיה לי נכס שלי נקי משעבוד.
אמחיש באמצעות דוגמא: סכום עסקת נדל"ן מניב עומד למשל על 500K כאשר אתם משקיעים 100K הון עצמי + 400K משכנתא. השכירות משלמת את המשכנתא לאורך התקופה שנקבעה (מקסימום 15 שנה) ובתום התקופה הנכס הופך להיות שלי (נקי משעבוד).

עסקת תזרים מזומנים – עסקת תזרים מזומנים זו עסקה שכל חודש מכניסה לי כסף משכירות כאשר מתקיים מצב אחד מהשניים:
1. לא לקחתם משכנתא לצורך העסקה כלומר, העסקה נקייה משעבוד.
2. לקחתם לצורך העסקה מימון מאד אגרסיבי ומתוחכם לזמן שלא עולה על שנתיים (הרחבה בקורס)
כאשר המטרה שלנו היא להכניס כסף כל חודש בצורה מיידית נשאף לעסקה מסוג כזה

עסקת אקזיט – עסקאות אקזיט הן עסקאות למימוש מהיר כאשר את הרווח עושים עוד בקנייה. עסקת אקזיט היא עסקה שהמחיר שאתם משלמים עבורה נמוך ממחיר השוק נכון לאותו זמן בלי הסתמכות על תוכניות עתידיות שאינן תלויות בנו.
עסקת אקזיט היא לא דירה שאתה קונה ובונה על רווח כי אולי יהיה שם תמ"א 38 בעתיד!
עסקת אקזיט היא לא דירה שאתה קונה כי יש שם תוכנית של פינוי בינוי!
הנבואה ניתנה לשוטים, אל לנו להסתמך על תוכניות עתידיות שאולי יצאו אל הפועל ואולי לא.