אומנות הנדל"ן מציגים:

קורס תמ"א 38 למקצוענים!

ברוכים הבאים לעולם ההתחדשות העירונית ותמ"א 38. הנושא החם ביותר כיום בענף הנדל"ן!

תמ"א 38 החלה בשנת 2005 אולם נכנסה לתודעה רק מספר שנים לאחר מכן. תחום דינאמי ומתפתח זה, מציע הזדמנויות כלכליות רבות ומצוי בחיתוליו, יחסית לפוטנציאל האדיר הגלום בו. בתקופה בה בניינים רבים עוברים התחדשות ועשרות יזמים, עם או בלי ניסיון זיהו את התחום כמנוף צמיחה כלכלי אדיר…

אנחנו גאים להציג בפניכם את קורס תמ"א 38 המקיף והמקצועי ביותר בנושא בישראל:

הבטיחו את מקומכם בקורס תמ"א 38- להרשמה לחצו כאן

פרקטיקה בנושא החם ביותר בענף הנדל"ן!!

מנוף לצמיחה והתקדמות כלכלית משמעותית!

קורס זה נועד לתת לכם מנוף לצמיחה והתקדמות כלכלית משמעותית בחייכם ללא סיכון תוך יצירת הון והשגת חוסן פיננסי וכלים מעשיים מתקדמים לניצול ההזדמנויות!

הקורס מבוסס כולו על ידע מעשי מצטבר מעולם הייזום!

התכנון, הביצוע, המימון והשיווק ומבוסס על מידע וידע שלא מתמקדים במתן "כלים" או "פתרונות" אלא פשוט מכשירים אתכם לפעול בענף, הן כיזמים, הן כמתכננים, הן כמבצעים והן כמשקיעים

ידע מעשי אדיר!

בוגרי הקורס יסיימו אותו עם ידע אדיר ומעשי, הרבה מעבר לנדרש, ויוכלו לנתח בזמן קצר כל פרויקט בראייה יזמית תכנונית, ביצועית ומימונית.

פרויקטים אמיתיים!

בוגרי הקורס ייחשפו לפרויקטים חיים ואמיתיים במהלך הפרויקט, יידרשו לחשיבה יצירתית בפתרון בעיות ויוכלו להשתלב מיידית בשוק התמ"א המתפתח.

חשוב לציין:

הקורס מועבר ע"י סגל המרצים החזק ביותר בתחום!

בקשות להיתר לפי תמ"א 38 בכל הארץ, לפי שנים:

בשנת 2010
בשנת 2011
בשנת 2012
בשנת 2013

קורס תמ"א 38 תל אביב

5/01/2017

היתרונות:

תוכנית הקורס

מועבר ע"י טובי המרצים המצויים בלב העשייה. מתכונת משימתית ואינטנסיבית! הקורס בנוי מהרצאות פרונטאליות, מדיונים בהשתתפות התלמידים וסיעור מוחות.אנו שמים את הדגש על למידה מתוך ניסיון ופרקטיקה בשטח וזאת יועבר ע"י המרצים המקצועיים ביותר - כל אחד בתחומו בתוך עולם היזמות והתמ"א. הקורס ישלב סיור בפרויקט התחדשות עירונית הגדול ביותר במדינה ויתן לכם את הכלים החשובים ביותר שעליכם לקבל רגע לפני שמתחילים לעבוד. 16 מפגשים מרתקים ומלאי תובנות ופרקטיקה מהכיתה לשטח

קורס מעשי

קורס תמ"א למקצוענים הוא לא קורס כדי שתכירו את השוק אלא קורס מעשי ליזמות תמ"א. הקורס מכשיר אתכם בניתוח פרויקט מתחילתו ועד סופו, בזיהוי הזדמנויות, בניתוח כשלים בתהליך הבנייה, בלימוד בקרת תהליך העבודה, בהבנת תהליכי תכנון, רישוי והיתרי בנייה, מימון עסקאות תמ"א ואיתור משקיעים, בתכנון ביצוע, בניהול הביצוע, בפיקוח וניהול-על של הפרויקט, בשיווק הנכסים החל מתכנון תמהיל נכסים ועד ניהול קמפיין ומדיה לרבות ליווי פיננסי בנקאי וחוץ בנקאי. בנוסף ייבחנו היבטים משפטיים, תכנוניים ומיסויים בעסקאות תמ"א 38.

ייחודי לתלמידי קורסי נדל"ן של אומנות הנדל"ן!

חברות במועדון המשקיעים של אומנות הנדל"ן וקבלת הזדמנויות השקעה כניסה לפורום -השקעות בנדל"ן - הבוגרים של אילן מיכאלי במהלך הקורס ניתן לתאם פגישות-אישיות עם אילן לצורך התייעצות, פתרון בעיות וחיזוק ניתן להשלים (בעקבות היעדרות או עניין בחיזוק) כל שיעור בקורסים הבאים - הדלת פתוחה לבוגרים (על בסיס מקום פנוי ובתאום מראש)!

למסיימים בהצטיינות יש מקום איתנו!

הקורס הנו המקיף ביותר בתחום כיום!

סילבוס‎

רקע תכנוני להתחדשות עירונית סקירת שינויים והתמורות שחלו בשוק שנים האחרונות השינויים האחרונים לתמ"א 38 חלוקת השוק של התחדשות עירונית- יזמים- קבלני חתימות וגופי מימון.
רקע- חבלי הלידה של תמ"א 38 על גלגוליה השונים עד תיקון מס. 4 הקרוב ה" אח הגדול" של התמ"א- פינוי בינוי מ-תחילת שנות האלפיים ועד היום התחדשות עירונית מנקודת הראות של חמשת ה"שחקנים": יזם- עירייה- ממשלה- מערכת התכנון- דיירים. רב שיח של חרשים דוגמאות מזווית אישית של המתכנן האורבני
היתכנות משפטית לביצוע פרויקט תמ"א 38- מהם התנאים המקדימים שחייבים להתקיים על מנת שפרויקט יצא לפועל ולא ישאר בגדר חלום?  בטוחות מודלים מנחים לניהול פרויקטים של תמ"א 38 השלבים לביצוע פרוייקט תמא 38 קניין, רישום והדייר הסרבן
הסכם הלכה למעשה (יינתן הסכם לדוגמא)+ הסכם הריסה ובניה מחדש פינוי בינוי – ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38 – סיעור מוחות ושינויים נדרים במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38 , עידכונים חמים מהשטח, הרשות להתחדשות עירונית..
תפקידו של השמאי בעסקת תמ"א 38 ופינוי בינוי- מתחילת הפרויקט עד סופו השמאי הינו גורם חשוב להצלחת התהליך. זכויות הבנייה לבניין- מהן כוללות? אילו זכויות ניתן לממש ואילו לא ניצול זכויות בנייה- ניתוח כלכלי ותפעולי למקסום הזכויות בפרויקט נתון עריכת דוח אפס עבור הבנק המלווה והכנת דוחות חודשיים של התקדמות הפרויקט אל מול הבנק המלווה בחינה של כלל היבטי הרווח הן ליזם והן לדיירים ושמירה על סטנדרטים של איזון/פיצוי בין כולם בהתאם לפרויקט. בחינת כדאיות של הפרויקט אל מול היזם
דוח אפס- פירוק הדוח לגורמים  בדיקת היתכנות וכדאיות הפרויקט

 דגשים עיקריים לעריכת דו"ח אפס
יסודות לבדיקת היתכנות של פרוייקט תמ"א 38 מסוג חיזוק בניה • בנייה היח"ד הנוספת בפרוייקט ושקלול סך מ"ר החדש לבניה • פרק עלויות הדיירים הקיימים + שקלול מ"ר לבניה • פרק עלויות הבניה עבור יח"ד חדשות ליזם • פרק עליות עקיפות בפרוייקט(מיסוי, תכנון, אגרות, יועציום וכו..) • ניתוח שוק לקביעת שווי דירות החדשות למכירה • פרק עלויות מימון לפרוייקט • ריכוז וסיכום ההוצאות וההכנסות והרווח בפרוייקט
• בחירת איזור עבודה • הכנת הקרקע לעבודה מול הדיירים • התנגדויות נפוצות של הדיירים,הפתרונות המצויים והפתרונות הרצויים • התמורות המקובלות בשוק • כללי ברזל של עשה ואל תעשה מול דיירים
מבוא לתכנון תמ"א 38 הלכה למעשה. א. איך מנתחים מיצוי זכויות ראשוני בכלים שעומדים לרשותנו. ב. הכנת מצגת דיירים כולל תכנון ראשוני. ג. תכנון והגשה לעירייה כולל שלבי העבודה השונים.
א. מהי וועדת ערר מחוזית ומתי נכון לעתור לוועדה זו. ב. שלבי ההכנה ודרישות הצגת התכנון הנדרש בוועדת ערר מחוזית.  תוכנית הרובעים של תל-אביב – לאן? א. סקירה כללית על תוכנית רובע 3 ורובע 4 של ת"א. ב.  גלגולי התוכנית בוועדות השונות עד לעיצובה הסופי. ג. משמעויות התכנון ברובעים אלו – איך וכיצד ניתן לתכנן? ד.  פני העתיד לסקירה ראשונית לרובעים האחרים בתל-אביב.
1. עקרונות החבות במס שבח – שיעורי המס, יום ושווי רכישה, חישוב השבח, פריסה,   2. הפטורים לדירת מגורים – פטור לדירה יחידה, פטור לינארי, פטור לדירת ירושה, דירת מגורים עם זכויות בניה. 3. התחדשות עירונית- החבות במס שבח ורכישה – החבות במס בעסקאות תמ"א 38 חיזוק הריסה ועסקאות פינוי ובינוי. 4. עקרונות החבות במע"מ בעסקאות מקרקעין  ובעסקאות של התחדשות עירונית.
היטלי השבחה תביעות פיצוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה טבלאות איחוד וחלוקה כחלק מתוכנית להתחדשות עירונית
מה היא תמ״א 38, מתי אפשר לתכנן פרויקט תמ״א.  שלבים לביצוע פרויקט תמ״א.  תכנית עסקית (בראשי פרקים) ובדיקת כדאיות לפרויקט. 
בחירת מהנדס ואדריכל לתכנון וליווי הפרויקט.  הכנת מכרז לביצוע הפרויקט.  מו״מ ובחירת קבלן.
ביצוע הפרויקט ועמידה ביעדים (לו״ז ותקציב).  ניהול זמנים – תכנית עבודה חודשית ושנתית.  בחינת עלויות בניה, ניהול פרויקט הנדסי והשבחת נכס. 
סיור בפרויקט חי- "שער הים" בבת ים הפרויקט נחשב לגדול בישראל בתחום התמ"א 38 שהגיע לביצוע, והוא ממוקם במתחם הנביאים בבת ים בסמוך לחוף הים. איך היזם מנהל את הקבלן לאורך כל הדרך? מסירת דירות, ליקויים ועוד.

מפגשים?

הקורס כולל 16 מפגשים בני 4 שעות אקדמיות, אחת לשבוע

תעודה?

תעודת בוגר קורס יזמות והתחדשות תוענק למסיימים שנכחו ב-85% מהמפגשים

רמת גן

מכללת אומנות הנדל"ן מגדל ב.ס.ר. 2 (קומה 26) רחוב בן גוריון 1, רמת גן

ירושלים

בית הארחה בית וגן רח' הפסגה 8 בית וגן, ירושלים

סגל המרצים

"כל מה שצריך לעשות, לומדים תוך כדי עשייה..."

(אריסטו)

הרשמה מוקדמת

לקבלת שובר הנחה על סך 1800 ש"ח השאר פרטיך כאן!